ĐỂ ĐỦ ĐIỀU KIỆN KHỞI CÔNG 1 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN, CÁC CHỦ ĐẦU TƯ ĐỀU PHẢI CÓ ĐỦ CÁC BƯỚC SAU:
1. Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư.
2. Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường trong nước hoặc nước ngoài.
3. Tìm kiếm, phát hiện khu đất để lập phương án đầu tư.
4. Xin giới thiệu địa điểm (hình thức Giao đất, cho thuê đất).
5. Đề xuất dự án đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất).
6. Thỏa thuận thuê địa điểm, đề xuất nhu cầu sử dụng đất (hình thức giao đất, cho thuê đất).
7. Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất (theo 1 trong 3 hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu).
8. Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất). Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với dự án của nhà đầu tư nước ngoài, DA kinh doanh có điều kiện...).
9. Lập, thẩm định và phê duyệt QH chi tiết 1/500 (hình thức giao đất, cho thuê đất).
10. Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình (CĐT tự lập dự án hoặc thuê tư vấn).
11. Thông báo thu hồi đất (hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư).
12. Thông tin/ thỏa thuận về cấp nước, thoát nước, cấp điện (hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất).
13. Thẩm duyệt thiết kế PCCC.
14. Chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở/ thẩm định, quyết định cho phép đầu tư dự án khu đô thị mới (hình thức giao đất, cho thuê đất).
15. Cam kết bảo vệ môi trường/ Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.
16. Thẩm định dự án và thiết kế cơ sở; thẩm tra phục vụ công tác thẩm định (nếu có).
17. Điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở (nếu có).
18. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất).
19. Trích đo bản đồ địa chính để điều chỉnh ranh khu đất, kiểm định bản đồ (hình thức giao đất, cho thuê đất).
20. Công khai và thực hiện phương án đền bù giải phóng mặt bằng (hình thức đấu giá quyền sử dụng đất).
21. Điều tra số liệu, lập, phê duyệt, công khai phương án đền bù giải phóng mặt bằng, chi trả tiền đền bù, nhận mặt bằng; Thuê đơn vị lập hồ sơ định giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Thẩm định hồ sơ định giá, xác định đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (hình thức giao đất, cho thuê đất).
22. Hồ sơ xin giao đất/ thuê đất (hình thức giao đất, cho thuê đất).
23. Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư (hình thức giao đất, cho thuê đất). (Bồi thường trên cơ sở bản vẽ trích đo được sở TNMT phê duyệt).
24. Thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất là căn cứ pháp lý để Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và chủ đầu tư thực hiện khảo sát, lập dự án đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất).
25. Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất/ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất); nhận bàn giao đất trên bản đồ và thực địa.
26. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tùy Dự án ở Hà Nội, Tp HCM hay ở Tỉnh thì có ý kiến của 6-7 sở ban ngành. Từ bước 1 đến bước ..26 nhanh thì hết 1 năm, còn chậm á? Có khi ... 3 năm không xong.
NHANH HAY CHẬM LÀ Ở MÌNH HẾT. Nhanh thì nắm bắt được cơ hội, chậm thì mất chi phí cơ hội.
NHANH HAY CHẬM LÀ Ở MÌNH HẾT. Nhanh thì nắm bắt được cơ hội, chậm thì mất chi phí cơ hội.
Nan giải nhất là khâu GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. Nhiều chủ đầu tư qua quá trình dài dẳng bỏ cuộc giải phóng không nổi.